prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Antala Staška Hledáte nemovitost, která spojuje skvělou lokalitu, výbornou dopravní dostupnost a dlouhodobý investiční potenciál? Exkluzivně nabízíme k prodeji moderně zařízený ateliér 1+kk o výměře 35,2 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží rezidenčního domu s recepcí a výtahem v ulici Antala Staška, Praha 4 – Krč. Ateliér je světlý, vzdušný a díky promyšlenému vestavnému nábytku nabízí dostatek úložných prostor. Součástí je vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a obytná místnost s plně vybaveným kuchyňským koutem. Nemovitost se prodává kompletně zařízená kvalitním nábytkem, takže je připravena k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Velkým benefitem je sklepní kóje o výměře 2,5 m² a dvě parkovací místa v zakladačích v podzemních garážích, ve 4PP, která jsou zahrnuta v kupní ceně. Pro investory je atraktivní skutečnost, že je ateliér aktuálně pronajatý a lze jej převzít včetně spolehlivého nájemníka, což umožňuje okamžitý výnos bez dalších starostí. Ateliér je kompletně vybaven. V ceně je sklep a dva zakladače v podzemní garáži. Lokalita patří mezi nejperspektivnější v Praze. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Budějovická, autobusová zastávka je přímo před domem a významným benefitem je také připravovaná stanice metra D, která vzniká v bezprostřední blízkosti domu a výrazně zvýší hodnotu nemovitosti do budoucna. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, služby i rychlé spojení do centra města. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako bezpečnou investici s vysokým potenciálem dalšího zhodnocení. 

Parametry

Cena: 8.82 mil. Kč (252000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-533829

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.82 mil. Kč

252 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

7.77 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.85 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 857 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.82 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Ryšánka)
Nádraží: 652 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno