Nemovitosti

prodej bytu 3+1 117 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Václavkova Nabídka zrekonstruovaného bytu 3+1 v ulici Václavkova s výhledem na Pražský hrad. Prostorný byt ve třetím patře klasického činžovního domu osloví svým dopracovaným stylem interiéru, kvalitní dispozicí a také klidnou atmosférou díky poloze se zástavbou pouze na jedné straně ulice. Reprezentativní vstupní hala Vás přirozeně propojí do celého bytu a již při vstupu vnímáte přes dvoukřídlé dveře samostatný obývací pokoj s moderním arkýřem, krbem, příjemným výhledem do zeleně a také na střechy Katedrály svatého Víta. Jižní orientace dodává dostatek světla a vyšší stropy nabudí příjemnou atmosféru. Společně s obývacím pokojem je do ulice orientována také hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou. Druhá ložnice, také s koupelnou, a samostatná kuchyně s balkónem jsou orientované do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy. Při rekonstrukci bytu bylo myšleno na vestavěné úložné prostory, umístění technického zázemí a případně i hostinskou toaletu. Vybavení zahrnuje moderní kuchyňskou linku se spotřebiči Miele, klasické renovované masivní parkety, kvalitní okna, krb na tuhá paliva a vestavěné skříně, další nábytek na míru a současně značkový nábytek (Baker, Fendi). Vytápění je samostatným plynovým kotlem a byt je částečně klimatizovaný. Dům s opravenou fasádou a novými okny je stabilizovaný a průběžně udržovaný, s plánem budoucí výstavby výtahu. Parkování je možné formou pronájmu 2 minuty chůze od domu, v podzemních garážích s komfortním vjezdem. Dejvice jsou velmi vyhledávanou částí našeho hlavního města. Poloha domu v ulici Vám umožní pěší pohyb v málo frekventovaných ulicích a docházkovou vzdálenost ke stanici metra i tramvaje Hradčanská cca do 5 minut chůze.

Parametry

Cena
28.80 mil. Kč (246154 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533947

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28.80 mil. Kč
246 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.90 mil. Kč
20.45 mil. – 24.63 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.31 mil. · váha 64 %
Model z dat 28.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 580 Kč/m² → 20.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.61 mil. Kč (rozpětí 24.53 mil. Kč – 33.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 28.80 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Hradčanská)
Nádraží
82 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno