Nemovitosti

prodej bytu 3+1 117 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt Milady Horákové Prostorný světlý podkrovní byt v horní části ulice Milady Horákové nabízí interiér s velkými místnostmi a příjemnou orientací, s obývacím pokojem orientovaným na jih a dvěma ložnicemi orientovanými na sever do klidného vnitrobloku. Vnitřní uspořádání je řešeno tak, že ze vstupní haly lze přímo vstoupit do rozměrného obývacího pokoje, samostatně umístěné kuchyně nebo koupelny s toaletou. Z obývacího pokoje stoupá schodiště na galerii, odkud jsou přístupné dvě větší ložnice a mezi nimi umístěná koupelna. Interiér je zároveň variabilní a umožňuje snadnou úpravu na byt 4+kk. Společné prostory jsou udržované a vybavené novým výtahem. Předmětem prodeje je 100% obchodního podílu ve společnosti (s. r. o. ), která předmětný byt vlastní. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové podlahy v obývacím pokoji, v kuchyni dlažba, v ložnicích koberce. Plynový kotel. Dřevěná okna s izolačním dvojsklem. Menší činžovní dům nalezneme v horní části ulice Milady Horákové, v pěší vzdálenosti od Letenského náměstí. V místě je dostupná veškerá občanská vybavenost. V pěší vzdálenosti se nacházejí také místní parky – Letenské sady i Stromovka. Letná patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské rezidenční lokality.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (144444 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Podlaží
4
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-534140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.90 mil. Kč
144 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.28 mil. Kč
20.97 mil. – 24.55 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.12 mil. · váha 64 %
Model z dat 16.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 524 Kč/m² → 21.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 14.53 mil. Kč – 19.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:32

Prodej mezonetového bytu 3+1 v horní části ulice Milady Horákové na Letné. Předmětem koupě není nemovitost přímo, ale 100% podíl v s.r.o., která ji vlastní.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
Plynový kotel

Dostupnost

Zastávka
45 m (Špejchar)
Nádraží
451 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno