Prodej bytu 2+kk 70 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme podkrovní slunný byt, velkometrážní 2+kk, s vyššími stropy (3m), bez nutností jakýchkoliv úprav/rekonstrukce. Jednotka vznikla v roce 2012 jako půdní nástavba a díky svému řešení působí velmi vzdušně a komfortně.
Bytová jednotka o podlahové ploše 69, 60 m2, se nachází ve 4. patře cihlového domu v ulici Černokostelecká, jen pár minut chůze od metra Depo Hostivař nebo tramvají, jež stojí v blízkosti domu. K bytu náleží zděný sklep.
Velkým benefitem je kvalitní vestavný nábytek na míru včetně kuchyňské linky se spotřebiči Siemens, klimatizace, venkovní žaluzie a vlastní plynový kotel, díky kterému máte pod kontrolou náklady na vytápění. Komfort zvyšuje také prostorná koupelna, která nabízí jak vanu tak i sprchový kout. Toaleta je v samostatné místnosti, ve které se nachází i technické vybavení a úložný prostor.
SVJ má schváleno novou fasádu domu. Rovněž se řeší do budoucna výtah v domě. Sklepní prostory jsou po revitalizaci, čisté a suché. Celkově působí dům udržovaně.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody (Lidl, Albert, Billa, večerka), restaurace (např. známá Samarakanda či Carosello. Pro sportovně založené např. Form Factory, SK Junior a další.
Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost - metro, tramvaj i autobus v docházkové vzdálenosti. Nejbližší zastávka Limuzská, která je hned před domem, nejbližší stanice metra (4 min tramvají) je Depo Hostivař, případně Skalka 4 min autobusem či na Floru 10 min.
Obyvatelé domu mohou využívat příjemný a udržovaný vnitroblok s posezením, parčík pro klid a relax.
Všechny fotografie zobrazují skutečný stav, bez použití AI.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (151214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tranova-slosar
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
Vzdálenosti
bankomat
550 m
MHD
90 m
školka
323 m
lékař
501 m
metro
638 m
pošta
948 m
restaurace
15 m
škola
394 m
obchod
862 m
vlak
1762 m
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
rozpětí 8.60 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.78 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 733 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Limuzská)
- Nádraží
- 648 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |