Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi krásný světlý byt 2+kk o výměře 52,6 m², situovaný v 6. patře moderní novostavby s výtahem v oblíbených Horních Měcholupech.

Byt je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Nabízí promyšlenou dispozici, moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, prostorný balkón, klimatizaci, rekuperaci vzduchu, předokenní žaluzie i praktickou komoru. Samozřejmostí je prostorná koupelna se sprchovým koutem.

K bytu náleží prostorná sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici také kočárkárna. Garážové parkovací stání přímo v budově, cena stání činní 500.000,- Kč.
Horní Měcholupy patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky množství zeleně, sportovnímu vyžití, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Vlak i autobus zajišťují rychlé spojení do centra Prahy.

Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě s nízkými provozními náklady, parkováním a skvělou dostupností, tento byt stojí za Vaši pozornost. Možnost financování hypotečním úvěrem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: markus-rk-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 210 m školka 309 m lékař 360 m metro 3135 m pošta 954 m restaurace 59 m škola 222 m obchod 714 m vlak 303 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	7.95 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	8.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

rozpětí 7.26 mil. – 9.25 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 660 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Nádraží Horní Měcholupy)
Nádraží: 213 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 8.49 mil. → 7.95 mil.
24.08.2026	přidáno