prodej domu 320 m² s pozemkem 6 211 m²
Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Jindřichov Hledáte výjimečné místo pro život, kde se snoubí historie, soukromí a komfort moderního bydlení? Nabízíme k prodeji jedinečnou rodinnou usedlost v obci Jindřichov s dispozicemi 3+1 a samostatnou bytovou jednotkou 2+kk. Celková užitná plocha domu činí 320 m², pozemek má velkorysou výměru 6 211 m². Přibližně 300 let starý, samostatně stojící dům prošel citlivou rekonstrukcí, díky které si zachoval svůj původní charakter. Dominantou interiéru je prosklená hala, která propojuje jednotlivé části domu a zajišťuje dostatek denního světla. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s krbem, ložnice, společenská místnost s krbem, wellness zóna s finskou saunou, sprchou a zimní zahradou s vířivkou USSPA Princes. Dále se zde nachází kotelna s dílnou. V podkroví je vybudována samostatná jednotka 2+kk a navíc půdní prostor o velikosti 180 m² s možností dalšího rozšíření obytné části. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do kanalizace. Vytápění zajišťuje automatický kotel ATMOS na dřevoplyn, elektrický kotel nebo krb s krbovou vložkou. Rozlehlý pozemek poskytuje naprosté soukromí a nabízí terasu, parkování pro pět vozů, venkovní gril, udírnu, volejbalové hřiště (původně tenisový kurt), skleník, ovocné stromy i okrasnou zeleň. Samozřejmostí je elektrická vjezdová brána na dálkové ovládání. Součástí prodeje jsou vybavené kuchyně včetně spotřebičů, skříně, knihovny a další vybavení na míru. Dále wellness vybavení v podobě finské sauny a vířivky. Na zahradě je kůlna pro uskladnění zahrádkářského vybavení a dřeva. Jindřichov nabízí klidné bydlení uprostřed krásné přírody s výbornou dostupností služeb i turistických cílů. Pouhých 10 minut jízdy autem se nachází polské okresní město Prudnik s kompletní občanskou vybaveností a restauracemi. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Biskupské kupy, jednoho z nejvyhledávanějších vrcholů pohoří Zlatohorská vrchovina. Na vrcholu se nachází kamenná rozhledna s nádhernými výhledy do České republiky i Polska a vede sem síť turistických i cyklistických tras. V dojezdové vzdálenosti jsou také Lázně Jeseník, vyhledávané pro léčebné procedury, wellness a čisté horské klima. Historické město Zlaté Hory spojené s tradicí těžby zlata a národní přírodní rezervace Rejvíz. Ta patří k nejkrásnějším místům Jeseníků a proslula především Velkým mechovým jezírkem, dřevěnými chodníčky a jedinečnou přírodou. Lokalita je ideální nejen pro celoroční bydlení, ale také pro rekreaci, turistiku, cyklistiku, běžkování i další sportovní aktivity.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (27812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 6211 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533884
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
27 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
8.63 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.36 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
14.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 750 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3311 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m
- Nádraží
- 3079 m (Jindřichov ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Liberec
- 300 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |