Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 624 m²

Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk v Dubině Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+kk v Dubině, části obce Šemnice nedaleko Karlových Varů. Dům se nachází v klidné části obce na pozemku o výměře 624 m a nabízí ideální možnost klidného bydlení s možností úprav dle Vašich představ. Dům je zděný, nepodsklepený s kamennými základy, dvoupodlažní s podlahovou plochou 150 m. Dispozice domu: 1. NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem, zasklená terasa, chodba se schodištěm, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost (kotelna). 2. NP: 3 samostatné pokoje a chodba se schodištěm. Dům disponuje prostorným půdním prostorem s možností vybudování dalších obytných místností. V domě byla provedena před několika lety výměna plastových oken a těles radiátorů, jinak je dům v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vašich představ. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva a ohřev vody je zajištěn el. bojlerem. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou, napojená do domu (domácí vodárna Darling). Kanalizace je zajištěna pomocí septiku. K domu patří prostorná a slunná zahrada. Součástí prodeje je také protilehlý pozemek o výměře 390 m s mnoha možnostmi využití (zahrada, hobby, možnost vybudování dalších objektů dle územního plánu). Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dokončení domu podle vlastních představ. Vzdálenost města Ostrov nebo Karlových Varů je jen 15 km. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 655071.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (15667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
624 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 150 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.35 mil. Kč
15 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.52 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 39 %
Model z dat 4.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 620 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:31

Zděný rodinný dům v původním stavu v Dubině u Šemnic vyžaduje kompletní rekonstrukci. Chybí PENB a dům spadá do energetické třídy G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna s pitnou vodou
odpady
septik
topeni
kotel na tuhá paliva
stav strechy
prostorný půdní prostor
prislusenstvi
zasklená terasa, zahrada, protilehlý pozemek 390 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
153 m (Šemnice, Dubina, hájovna)
Nádraží
6320 m (Hájek)
Plzeň hl. n.
173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
229 min · 2 přestupy
České Budějovice
259 min · 2 přestupy
Liberec
268 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno