prodej domu 450 m² s pozemkem 3 709 m²
Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Statek Komárov Nabízíme k prodeji jedinečný historický statek v obci Komárov u Tábora, který citlivě propojuje autentickou jihočeskou venkovskou architekturu s komfortem moderního bydlení. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 3 709 m² a tvoří ji uzavřený hospodářský dvůr s obytnou částí, špýcharem, hospodářskými budovami a rozlehlou zahradou s nádhernými výhledy do okolní krajiny. Užitná plocha objektů činí přibližně 450 m². Obytná část o dispozici 3+kk a velikosti 100 m² prošla rozsáhlou rekonstrukcí a byla zkolaudována v roce 2020. Součástí domu je také původní roubená místnost, která byla kompletně renovována v roce 2023 a zachovává jedinečnou atmosféru tradičního venkovského stavení. Nemovitost nabízí okamžité bydlení bez nutnosti dalších investic, zároveň však poskytuje značný potenciál pro rozšíření a další využití. Kouzlo této usedlosti podtrhuje uzavřený dlážděný dvůr s novými vraty, pergolou a příjemným posezením. Díky zachovalým hospodářským budovám je nemovitost vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační využití, venkovské sídlo, agroturistiku, pořádání akcí nebo vybudování apartmánového ubytování. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem o výkonu 16 kWh. V roubené části, koupelně a chodbě je instalováno podlahové vytápění, v ostatních obytných místnostech radiátory. V kuchyni byla zachována a obnovena původní kachlová pec, která vytváří příjemnou atmosféru a podtrhuje charakter celé usedlosti. Kompletní rekonstrukcí prošla také technická místnost a skladové prostory. Špýchar slouží jako praktický sklad a je vybaven novými podlahami i elektroinstalací. Instalované tepelné čerpadlo je kapacitně připraveno také pro případné napojení dalších budov v areálu. Součástí nemovitosti je obecní kanalizace a zabezpečovací systém. Velkým benefitem je možnost dalšího rozvoje. Pro rekonstrukci bývalé konírny je již zpracována projektová dokumentace, další potenciál nabízí také hospodářské budovy, které mohou být přestavěny například na apartmány, ateliéry nebo zázemí pro podnikání. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci. Komárov u Soběslavi nabízí klidné bydlení v malebné jihočeské krajině s výbornou dostupností do Soběslavi i Tábora, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Okolí je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a turistiky, s množstvím tras vedoucích mezi rybníky, lesy a loukami. V dosahu se nachází řada oblíbených výletních cílů, například vodní zámek Červená Lhota, historické centrum Tábora, Kozí hrádek či Chýnovská jeskyně.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 3709 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 03.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533728
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.83 mil. Kč
11.95 mil. – 14.45 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.00 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.91 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 889 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 18.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 809 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Komárov)
- Nádraží
- 6178 m (Sudoměřice u Bechyně)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |