prodej domu 266 m² s pozemkem 4 339 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slapy Toužíte po bydlení v dosahu Prahy, které zároveň nabídne klid, přírodu a dostatek soukromí? Přinášíme Vám možnost stylového domu umístěného na úpatí mírného kopce s pozemkem o velikosti 4.339 m² obklopeného lesy. Vila s třemi podlažími navíc umožňuje volbu konečných interiérových povrchů a vybavení, kdy hlavní stavební práce jsou již dokončené. Historicky stavba z roku 1938, přímo v obci Slapy, byla původně vybudována jako letní sídlo architekta Josefa Hoji. Stavba má nyní nové sítě, střechu, okna a upravenou dispozici s velkorysým obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní v nejvyšším patře. Prostor je propojený na terasu a současně do zahrady, kde je příprava pro bazén (12x4 m). Stylová dřevěná okna jsou kombinována s velkými hliníkovými profily a ze všech oken se díváte do zeleně nebo do otevřené krajiny. Střední podlaží vily je také vstupním patrem a připravenou dispozicí pro čtyři ložnice, tři koupelny a myšleno je také na dostatečné úložné prostory. Suterén domu nabízí komfortní parkování pro dva vozy, skladové prostory a nachází se zde místnost na technologie. K dispozici je vypracovaný detailní projekt od prestižního studia Nobis k možnosti celkového dokončení. Dům má vytápění formou tepelného čerpadla (vzduch, voda), které zajišťuje teplovodní podlahové vytápění ve všech místnostech včetně koupelen, nová dřevěná okna, kvalitní izolovanou střechu a nové veškeré rozvody sítí. Na pozemku se nachází jímka a vlastní studna, na kterou je dům napojen. Obec současně připravuje přivedení veřejného vodovodu a kanalizace do ulice. Slapy patří mezi vyhledávané rezidenční a rekreační lokality jižně od Prahy. Nabízejí klidné bydlení v přírodě, v blízkosti lesů, luk a Slapské přehrady, která poskytuje široké možnosti koupání, vodních sportů, rybaření i výletů. Nedaleko se nachází 18ti jamkové golfové hřiště Golf Park Slapy. Praha je dobře dostupná autem přes Štěchovice, Davli a Zbraslav, případně autobusovými linkami PID se spojením na Smíchovské nádraží. Přímo v obci je základní občanská vybavenost včetně školy, školky a lokálních služeb, další nabídku poskytují okolní obce a Praha. 

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (120301 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 4339 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 14.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-533776

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.00 mil. Kč

120 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.07 mil. Kč

11.46 mil. – 21.76 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.23 mil. · váha 10 %

Model z dat 32.00 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 8.23 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 994 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.00 mil. Kč (rozpětí 22.40 mil. Kč – 45.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1439 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6377 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno