Pronájem domu 958 m², pozemek 958 m²
Malá Hraštice, Malá Hraštice · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mníšek pod Brdy – Malá Hraštice. K PRONÁJMU NOVOSTAVBA atypického RD (jeden z dvojdomu) o dispozici 4+kk. RD od přímého majitele. Poslední volný dům k pronájmu v blízkosti Prahy v Malé Hraštici, v samostatné lokalitě, klidná poloha, krásné prostředí.
Novostavba dvojdomu RD - bungalov. RD jsou umístěny v krásném prostředí Mníšku pod Brdy, Nového Knína, Slap a Dobříše. V obci škola, školka, potraviny, pekárna, cukrárna, restaurace,...……. Nový Knín 3 km, Mníšek pod Brdy 8 km, Praha cca 20 km.
Vynikající dostupnost Prahy autem po dálnici, MHD pěšky 5 minut + PID a vlak pěšky 2 minuty. Vlakem Praha-Zbraslav cca 40 minut, Praha-Hlavní nádraží (centrum) cca 55 minut.
Golfové hřiště Slapy (18) cca 10 km, Líšnice (9) cca 12 km. Zbraslav cca 18 km. Krásné cyklostezky, lesy, louky.
Obytná plocha pronajímaného RD 95 m2+terasa, zahrada k RD 775 m2+2 parkovací místa před RD na pozemku u RD. Celková velikost pozemku č. RD 958 m2. Zděný RD, zateplen 160 mm fasádní vatou, okna s trojskly, nad stropem 320 mm foukané vaty, terasa. Vnitřní dispozice nadstandartní 4+kk - vstup, vstupní hala, samostatné WC, koupelna s vanou, dvojumyvadlem a 2 WC s prostorem pro pračku, obývací pokoj s jídelním koutem a kuch.linkou ( vybavena myčkou, troubou a indukční varnou deskou, prostorová digestoř ), 3 samostatné pokoje ( z ložnice přímý vstup do koupelny ). Dokončené terasy, parkovací plochy, oplocení pozemku, kompletně osázena zahrada. RD je napojen na elektro, vodovod a kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem vzduch-vzduch v koupelně topný žebřík, klimatizace, vnitřní žaluzie. Kompletně zařízená kuchyň ( trouba, 4 plotýnková sklokeram.indukční deska, myčka,….. ).
Kompletní spotřeba elektřiny pro 4-5 člennou rodinu cca do 4000 Kč/měsíčně.
Energetická náročnost B.
Cena pronájmu RD…. 35.000 Kč/ měsíčně + služby záloha 5.000 Kč / měsíc ( 4.000 Kč elektro + 1.000 Kč voda ).
Kauce 50.000 Kč.
RK NEVOLAT !!!!! K nastěhování 1.12.2026
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (37 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 958 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 16412770
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
terasa (m²): 15
zobrazení na portálu: 621
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
155 121 Kč
120 904 – 174 783 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
205 072 · váha 39 %
Model z dat
88 775 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
288 431 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 205 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 775 Kč (rozpětí 71 523 Kč – 110 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 288 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:31
Moderní novostavba dvojdomu 4+kk v Malé Hraštici vhodná k dlouhodobému pronájmu. Dům nabízí nadstandardní vybavení, nízké provozní náklady a kompletně osázenou zahradu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, klimatizace
- provize
- RK nevolat
- prislusenstvi
- terasa, zahrada 775 m2, 2 parkovací místa
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 785 m (Malá Hraštice)
- Nádraží
- 646 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |