Pronájem obchodního prostoru 54 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 1 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor v přízemí. Jedná se o prostor 54,3 m2, který byl doposud využíván jako obchod textilu. Tento prostor lze využít i pro jiné druhy podnikání, které nebudou zatěžovat okolí (byty a další nebytový prostory v dané budově): hlukem, prachem, exhalacemi, vibracemi, zápachy, apod. Další příslušenství je chodbička 3,6 m2, úklidová místnost 1,1, m2 a sociální zařízení 3 m2. Na tento prostor je samostatný plynoměr. Elektřina a voda je společná s dalšími prostory. Zálohy na vodu činí 1000 Kč/čtvrtletně, elektřina: 2000 Kč/čtvrtletně, plyn: 3000 Kč/čtvrtletně. Nájemné se hradí čtvrtletně - předem. Prostor je volný ihned.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 104 m školka 434 m lékař 27 m pošta 271 m restaurace 57 m škola 216 m obchod 456 m vlak 1015 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 940 Kč

7 147 – 12 834 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 9 693 · váha 69 %

Model z dat 10 684 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10 711 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 9 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 684 Kč (rozpětí 6 850 Kč – 16 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Havlíčkovo náměstí)
Nádraží: 981 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno