Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Váš klidný pražský přístav Ne každý hledá domov na celý život. Někdo potřebuje místo, kam se bude každý týden rád vracet. Místo, kde po pracovním dni zavře dveře, uvaří si večeři, otevře knihu nebo sklenku vína a druhý den ráno je za pár minut v kanceláři nebo na metru. Právě takový je tento byt. Moderní 2+kk o ploše 51 m² v domě z roku 2008 nabízí přesně to, co od městského bydlení očekáváte – dostatek světla, příjemné proporce, promyšlenou dispozici a interiér, který působí klidně a vzdušně. Díky plnému vybavení se můžete nastěhovat prakticky okamžitě. Kuchyň je otevřená do obytného prostoru, takže vaření není oddělenou povinností, ale přirozenou součástí večera. Ložnice nabízí dostatek soukromí i prostoru pro kvalitní odpočinek. Koupelna je praktická, světlá a navržená pro každodenní pohodlí. Ke komfortu bytu přispívá také sklep o velikosti 4 m² a parkovacího stání. A pak je tu lokalita. Metro Českomoravská je jen několik minut chůze. Stejně tak obchodní centrum Galerie Harfa, restaurace, kavárny, fitness centra i O2 arena. Do centra Prahy se dostanete během několika minut, ale doma budete mít překvapivý klid. Možná hledáte svůj první společný domov. Možná investici. Nebo právě své zázemí pro pracovní dny v Praze, zatímco víkendy trávíte jinde. A možná jste právě našli místo, kam se budete každý pondělí těšit a každý pátek odjíždět s pocitem, že se zase brzy vrátíte.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (174510 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
beja-real

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 317 m školka 400 m lékař 596 m metro 482 m pošta 744 m restaurace 108 m škola 265 m obchod 305 m vlak 1129 m

Odhad reálné ceny

8.41 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.39 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 520 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Palmovka)
Nádraží
240 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno