pronájem bytu 4+kk 104 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk 104 m², Brno - Židenice Pronájem vybaveného mezonetového bytu 4+kk, 104 m² s balkonem a výhledem na Špilberk K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný mezonetový byt 4+kk o ploše 104 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i kombinaci bydlení s pracovnou. Byt je rozdělen do dvou podlaží a pronajímá se včetně stávajícího vybavení. Ve spodním patře se nachází hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a praktický úložný prostor pod schodištěm. Horní patro nabízí tři samostatné pokoje a druhou koupelnu s vanou. Díky dvěma koupelnám a oddělení obytné a klidové části je byt vhodný zejména pro pár či rodinu, která hledá dostatek prostoru a soukromí. Příjemným bonusem je balkon s výhledem na Špilberk a vlastní sklep poskytující další úložný prostor. Vybavení a komfort Byt se pronajímá vybavený a při jeho realizaci byl kladen důraz na kvalitní materiály a provedení. Všechna okna mají trojskla a venkovní žaluzie, které zajišťují dostatek soukromí a pomáhají regulovat teplotu v bytě. Dveře, schodiště a další dřevěné prvky jsou z jasanu mořeného do odstínu ořech a byly vyrobeny na zakázku rodinným truhlářstvím. Byt vznikl přestavbou původního půdního prostoru a byl zkolaudován v roce 2017. Parkování Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých zón. Rezidenti si mohou za splnění podmínek města Brna vyřídit rezidentní parkovací oprávnění. Nájemné a měsíční náklady Nájemné: 30 000 Kč / měsíc + zálohy na služby a energie Současné měsíční náklady pro čtyřčlennou rodinu dle majitele činí orientačně 6 900 Kč z toho: záloha na služby 3300 Kč elektřina 2 200 Kč plyn: 1 400 Kč K dispozici od 1. 11. 2026. Pokud hledáte prostorný a vybavený byt v Brně, který nabízí dostatek soukromí, dvě koupelny, balkon s výhledem na Špilberk a zároveň praktické zázemí pro každodenní bydlení, rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00802
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 349 Kč
26 943 – 33 644 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 768 · váha 61 %
Model z dat
29 878 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 053 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 30 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 878 Kč (rozpětí 25 805 Kč – 34 758 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 36 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 750 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |