Pronájem kanceláře 284 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu unikátní kancelářské prostory o celkové výměře 284 m², které byly zrekonstruovány na zakázku podle jasného zadání. Výsledkem je prostředí, které je reprezentativní, bezpečné a zároveň praktické pro každodenní práci.
Dispozice
• 8 samostatných kanceláří, žádná z nich není průchozí, některé jsou i propojené
• všechny místnosti jsou klimatizované
• recepce v přízemí a za ní reprezentativní jednací místnost s dostatkem denního světla
• zabezpečená kancelář bez oken (okna lze odkrýt)
• samostatný privátní vstup do kanceláří v prvním patře.
• 2x kuchyňka a 3x sociální zařízení, z toho jedno se sprchovým koutem
• velká bezpečná spisovna
• samostatná serverovna
Jak to funguje v praxi
Prostory se rozkládají na třech podlažích, která propojuje skleněné točité schodiště uvnitř a na chodbě domu schodiště a výtah. Jednotlivá patra tím mají i samostatné vstupy.
Vaši klienti přicházejí v přízemí k recepci a pokračují přímo do jednací místnosti. Z kanceláří se do ní dostanete bez průchodu ostatními prostory, takže zůstává soukromí zaměstnanců i diskrétnost jednání.
Architektura a atmosféra
Rekonstrukce byla provedena s citem pro historickou budovu. Stavební prvky byly zachovány a záměrně přiznány, takže prostory působí autenticky a nezaměnitelně. Společně s adresou v centru Prahy tak budou Vaši firmu důstojně a nezapomenutelně reprezentovat.
Lokalita
Množství kaváren a restaurací umožní i neformální jednání mimo kanceláře. Dopravní infrastruktura zajistí dostupnost a bezproblémový přístup, „M“ Národní, tram. Národní divadlo, to vše v docházkové vzdálenosti.
K ceně nájmu jsou účtovány zálohové poplatky ve výši 16 300,-Kč
Přijďte se přesvědčit osobně. Ev. číslo: 657846.
Parametry
- Cena
- 139 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- rene-juzek-dumrealit-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 400V
energetika: 124.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
488 m
školka
57 m
lékař
53 m
metro
309 m
pošta
501 m
restaurace
25 m
škola
78 m
obchod
308 m
vlak
1545 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98 265 Kč
35 098 – 142 942 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
105 420 · váha 37 %
Model z dat
109 386 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
58 518 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 105 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 386 Kč (rozpětí 70 129 Kč – 171 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 58 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 250 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |