Pronájem kanceláře 16 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 5.000 Kč

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme kancelář o užitné ploše 15,6 m² v Plzni, ulice Na Roudné. Kancelář je umístěna v 1. patře administrativní budovy bez výtahu. 

V budově je nájemcům k dispozici společná kuchyňka a sociální zařízení.

Velkou výhodou je možnost parkování přímo před budovou.

Vytápění je zajištěno ústředně prostřednictvím místní plynové kotelny.

K dispozici ihned.

Platební podmínky: 
- Nájemné: 3.900 Kč/měsíc 
- Poplatky za služby a energie (elektřina, vodné a stočné, úklid spol. prostor, odvoz odpadu): 600 Kč/měsíc
- Zálohy na vytápění: 300 Kč/měsíc 
- Vratná jistota (kauce): 4.500 Kč 
- Provize RK: 5.000 Kč

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle +420 730 890 886.

Parametry

Cena: 3 900 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ptf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 225 m školka 412 m lékař 562 m pošta 1066 m restaurace 280 m škola 418 m obchod 562 m vlak 1516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 900 Kč

244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 181 Kč

4 236 – 7 317 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 340 · váha 85 %

Model z dat 5 107 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2 985 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 5 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 107 Kč (rozpětí 3 274 Kč – 8 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 2 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 900 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:31

Dlouhodobý pronájem kanceláře v Plzni ve velmi dobrém stavu s možností parkování. K ceně nájmu je nutno připočíst poplatky, kauci a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodné a stočné v poplatcích
odpady: odvoz odpadu v poplatcích
topeni: ústřední z místní plynové kotelny
provize: 5.000 Kč
prislusenstvi: společná kuchyňka a sociální zařízení, parkování před budovou

Dostupnost

Zastávka: 95 m (V Ráji)
Nádraží: 1199 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno