Pronájem obchodního prostoru 140 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem atraktivního komerčního prostoru 140 m² s výlohou, Plzeň – Americká ulice
Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory o celkové výměře 140 m², situované na lukrativním místě přímo v centru města v ulici Americká. Prostory disponují přímým vstupem z ulice a velkými výkladními skříněmi, které zajišťují vynikající viditelnost a jsou ideální pro vaše podnikání.
Místo je perfektně představitelné pro provozování obchodu, showroomu, restaurace, kavárny, kanceláří nebo jiných obchodních či servisních činností.

Dispozice a vybavení objektu:
Přední část: Reprezentativní recepce/vstupní prostor s barem a dvě prostorné, světlé místnosti s výlohami do ulice (v minulosti využíváno jako úspěšné květinářství).
Zadní část: Za posuvnými dveřmi se nacházejí další neupravené místnosti s variabilním využitím (dříve fungovaly jako herna), které si můžete přizpůsobit vlastním potřebám.
Zázemí: Technická místnost a 3 samostatné toalety.

Komerční prostor se pronajímá nezařízený (vyjma barového pultu v úvodní části). Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem v technické místnosti, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 44 000 Kč
Služby: Dle typu provozované činnosti
Vratná kauce a provize RK

Prostory jsou k dispozici od 1. 11. 2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 44 000 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ptf-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 60 m školka 239 m lékař 177 m pošta 578 m restaurace 48 m škola 61 m obchod 844 m vlak 712 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 000 Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 303 Kč

19 156 – 44 229 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 981 · váha 80 %

Model z dat 29 767 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 26 119 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 35 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 767 Kč (rozpětí 19 084 Kč – 46 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 26 119 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Pařížská)
Nádraží: 425 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno