Nemovitosti

Prodej činžovního domu 562 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům s 5 byty v Ústí nad Labem – Neštěmicích, 562 m² Nabízíme k prodeji bytový dům na adrese Seifertova 196 v Ústí nad Labem – Neštěmicích. Samostatně stojící zděný objekt byl postaven v roce 1911 a nabízí celkem pět bytových jednotek, sklepní prostory a společné půdní prostory. Díky své dispozici a celkové užitné ploše představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího využití. Základní informace o nemovitosti Adresa: Seifertova 196, Ústí nad Labem – Neštěmice Užitná plocha: 562 m² Zastavěná plocha: 266 m² Plocha pozemku: 461 m² Počet bytových jednotek: 5 Podlaží: 1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví Konstrukce: zděná stavba Rok výstavby: 1911 Dispoziční řešení Dům disponuje pěti bytovými jednotkami různých dispozic: 1. nadzemní podlaží: dva byty o dispozici 2+1 2. nadzemní podlaží: jeden byt 2+1 a jeden byt 3+1 Podkroví: jeden byt 1+1 a společný půdní prostor V podzemním podlaží se nachází schodiště, chodba a sklepní prostory. Byty jsou vybaveny koupelnami s WC, přičemž u podkrovního bytu je WC umístěno na chodbě. Technický stav a vybavení Objekt je zděný, se sedlovou střechou a částečně obytným podkrovím. Okna byla vyměněna za plastová, zateplení obvodového pláště provedeno nebylo. Jednotlivé byty prošly dílčími rekonstrukcemi a technický stav nemovitosti je podle znaleckého posudku na dobré úrovni. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Přístup k nemovitosti je zajištěn z ulice Seifertova. Lokalita Nemovitost se nachází v městské části Neštěmice, v lokalitě se zástavbou bytových domů a základní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je dostupná městská hromadná doprava, autobusové i vlakové spojení. Lokalita zároveň nabízí návaznost na hlavní silniční komunikace. Investiční potenciál Díky pěti bytovým jednotkám, samostatným sklepním prostorám a celkové užitné ploše 562 m² představuje dům zajímavou příležitost pro investory zaměřené na rezidenční nemovitosti. Dispoziční řešení umožňuje uvažovat o dlouhodobém pronájmu jednotlivých bytů i o dalších možnostech využití podle záměru budoucího vlastníka. Nemovitost může být vhodná pro investora, který hledá bytový dům s více bytovými jednotkami v rámci Ústí nad Labem. Postup prodeje Prodej nemovitosti probíhá formou výběrového řízení. Zájemci mohou své nabídky předkládat do 15. 11. 2026. Vlastník si vyhrazuje právo posoudit jednotlivé nabídky a rozhodnout o výběru nejvhodnější nabídky.

Parametry

Cena
8.96 mil. Kč (15947 Kč/m²)
Užitná plocha
562 m²
Pozemek
195 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Rok stavby
1911
Podlaží
3
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 333.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 195 příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 266

Vzdálenosti

bankomat 562 m MHD 268 m školka 209 m lékař 393 m pošta 712 m restaurace 286 m škola 396 m obchod 5073 m vlak 548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.96 mil. Kč
15 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
8.66 mil. – 21.30 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 13.09 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 15.97 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 297 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 15.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32

Činžovní dům s pěti byty z roku 1911 se prodává formou výběrového řízení do roku 2026. Stav je dle posudku dobrý, ale chybí zateplení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
rok stavby
1911
stav strechy
sedlová střecha
nutne investice
zateplení obvodového pláště

Dostupnost

Zastávka
266 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží
599 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno