pronájem bytu 3+kk 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu na pražském Zličíně Nabízíme Vám k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk na pražském Zličíně, který lze využít jako rodinné bydlení, kancelář nebo sídlo firmy. Na užitné ploše 105 m² + 52 m² garáž se rozkládají čtyři podlaží s promyšleným řešením. V přízemí se nachází garáž pro dvě auta, kterou lze využít i jako sklad. Ve druhém podlaží je světlý obývací pokoj s výškou stropu cca 4 m, která dodává prostoru vzdušnost a světlo. Dále tu najdete kuchyňský kout, toaletu a skladovací prostor. Třetí podlaží tvoří obytná galerie s koupelnou a šatnou, v nejvyšším patře je pokoj s vlastní koupelnou, WC a lodžií (8 m²). Byt je ve velmi dobrém stavu a vytápěný podlahovým plynovým topením. Byt je také vybaven alarmem a klimatizací. Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost – metro Zličín a OC Metropole jsou vzdálené 900 metrů, vlaková zastávka 950 metrů, Pražský okruh 1,2 km a letiště je v dojezdové vzdálenosti. Zličín spojuje kompletní občanskou vybavenost s klidným prostředím na okraji města. Měsíční nájem činí 35 000 Kč, kauce je 35 000 Kč a provize 35 000 Kč + DPH. Poplatky činí 1 100 Kč/osoba za vodu a popelnice. Elektřina a plyn, který slouží k vytápění a ohřevu vody, budou převedeny na nájemce. Nastěhování je možné od 1.12.2026 Byt je vhodný pro rodinu, firmu i kombinaci bydlení a podnikání. Pro více informací nebo domluvu prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/262
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 826 Kč
26 550 – 42 820 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 595 · váha 43 %
Model z dat
39 301 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
36 400 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 36 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 301 Kč (rozpětí 33 944 Kč – 45 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 36 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Zličín)
- Nádraží
- 417 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |