Prodej obchodního prostoru 180 m²

Nepomuk, Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Líbilo by se Vám bydlení v samém centru města nebo máte podnikatelský záměr? Máme pro Vás zajímavou nabídku.

K prodeji nabízíme zděný dům o užitné ploše cca 180 m2 v centru Nepomuku, ul. Plzeňská – jen pár kroků od náměstí Augustina Němejce. Tento přízemní dům stojí na vlastním pozemku o výměře 489 m2, který disponuje obdélníkovým tvarem. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci.

Velkou výhodou nabízené nemovitosti je napojení na všechny inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod i kanalizace.

Nepomuk je vzdálený 33 km jihovýchodně od Plzně a nachází se zde veškerá občanská vybavenost. Velmi dobrá je také dostupnost veřejnou dopravou, přičemž autobusová zastávka se nachází jen 2 minuty pěšky od domu.

Nemovitost je ihned k dispozici.

Cena této nemovitosti činí 4.990.000 Kč včetně provize RK a právního servisu. S vyřízením úvěru Vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle +420 730 890 886.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ptf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 103 m školka 858 m lékař 499 m pošta 54 m restaurace 38 m škola 722 m vlak 2496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

27 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.91 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.00 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 664 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Nepomuk, město)
Nádraží: 2705 m (Třebčice)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno