Prodej ubytovacího zařízení 240 m²

Horní Meziříčko, Horní Meziříčko · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která nabízí více možností využití a zároveň má své místo v životě místní obce? Právě takový potenciál má dům v Horním Meziříčku č. p. 20, který v minulosti sloužil jako venkovská hospoda s ubytováním a jehož součástí je dodnes fungující obchůdek se smíšeným zbožím. Nemovitost se nachází přímo v centru obce, na místě, které je zejména v letních měsících oblíbenou trasou projíždějících cyklistů. Díky svému dispozičnímu uspořádání a dosavadnímu využití nabízí zajímavé možnosti pro podnikatelský záměr i investici do budoucna. V přízemí domu se nachází zavedený obchůdek se smíšeným zbožím, který je stále v provozu. Nový majitel tak může navázat na stávající využití této části nemovitosti a současně rozvíjet další podnikatelské aktivity. Dům disponuje také prostory bývalé restaurace, ke kterým náleží kuchyně a samostatný salonek. Hospoda v současnosti v provozu není, její obnovení však může být zajímavou příležitostí zejména během letní turistické sezony, kdy obcí projíždí řada cyklistů a okolí láká k výletům. Součástí domu je rovněž ubytovací kapacita v podobě pěti čtyřlůžkových pokojů a jednoho jednolůžkového pokoje. Ubytování je příležitostně využíváno i v současnosti, takže nový majitel může zvážit jeho zachování a další rozvoj. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní podnikání nebo investiční projekt. Nabízí se například pokračování v ubytovacích službách, vybudování ubytovny nebo kombinace ubytování, obchodu a sezónního občerstvení. Konkrétní způsob využití bude záviset na záměru nového majitele. Nemovitost je v poměrně dobrém technickém stavu a podle současného stavu nevyžaduje mimořádně vysoké počáteční investice. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Kolem domu se nachází menší pozemek. Parkování je možné pro jedno vozidlo přímo před domem, další možnosti parkování jsou v jeho blízkosti. Využijte potenciál místa, které má svou historii i budoucnost. Dům v Horním Meziříčku nabízí příležitost pro ty, kteří dokážou ocenit kombinaci zavedeného obchodu, stávajícího zázemí pro ubytování a prostorů s možností dalšího využití. Ať už vás láká návrat k tradiční venkovské hospůdce, rozvoj ubytovacích služeb, nebo vlastní podnikatelský projekt, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku. Přijďte objevit její možnosti a představit si, jak by mohla sloužit právě vašemu záměru. Více info v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120335.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (22875 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4549 m MHD 20 m školka 3246 m lékař 2968 m pošta 3083 m restaurace 3068 m škola 3196 m vlak 7561 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

22 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

5.15 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.06 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 926 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:31

Jedná se o ubytovací zařízení a dům s obchůdkem o ploše 240 m² v Horním Meziříčku. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: žumpa
topeni: kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: menší pozemek

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Horní Meziříčko)
Nádraží: 7568 m (Kunžak-Lomy)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno