prodej pole 10 372 m²

Svobodné Heřmanice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 1 ha pozemků v k. ú. Svobodné Heřmanice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 24/168 na pozemcích v k. ú. Svobodné Heřmanice. Jedná se o parcely č. 716, 720/1, 730/5 zapsané na LV 381 a parcela č. 707/3 zapsaná na LV 385 o celkové podílové výměře 10 372 m² (podíly přepočítány). Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha, tvoří jeden funkční celek, jsou mírně svažité, přístupné z cesty a nachází se na severozápadě obce. Podle územního plánu se jedná o stávající plochu zemědělskou, parcela č. je zahrnuta do zastavitelné plochy. V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy dvou největších pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 716 - 49°56'51"N, 17°39'40.87"E parcela č. 720/1 - 49°56'46.28"N, 17°39'24.13"E 

Parametry

Cena: 1.56 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 10372 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0948

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.56 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

666 603 Kč

547 618 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 626 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 607 488 · váha 70 %

Model z dat 829 842 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 783 086 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 607 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 829 842 Kč (rozpětí 528 905 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 783 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1521 m (Svobodné Heřmanice, žel.st.)
Nádraží: 1473 m (Svobodné Heřmanice)
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 1 přestup
Liberec: 280 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 285 min · 1 přestup
České Budějovice: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno