Prodej stavebního pozemku 3010 m²

Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o velikosti 3 010 m2. 

Většina nabízeného pozemku je podle platného územního plánu zařazena jako plocha BV (bydlení venkovské), zbylá část o přibližné velikosti 200 m2 je zařazena do plochy zeleně (ZS). Nabízí tedy široké možnosti využití včetně hospodaření nebo podnikání (řemeslná výroba, maloobchod, agroturistika apod.). Na pozemku je možné postavit rodinný dům a lze ho také rozdělit na dva samostatné pozemky pro dva rodinné domy. Přípojky na elektřinu jsou k dispozici. Zásobení vodou je aktuálně možné řešit vrtem a odpady jímkou či čističku odpadních vod. Obec již zároveň řeší projekt napojení dané lokality na obecní vodovod a kanalizaci, s nimiž počítají i platný územní a regulační plány. Pozemek je lehce svažitý a orientovaný na jih, s možností přístupu ze severní a příjezdu z jižní strany.
 
Přímo v městysu Vysoký Chlumec najdete mateřskou školu včetně lesní školky, pětiletou základní školu, obchod s potravinami, pekárnu, restauraci s penzionem, fotbalové hřiště, letní kino a skanzen. Město Sedlčany s veškerou další občanskou vybaveností se nachází pouhých 5 minut jízdy autem nebo autobusem. Do Prahy se dostanete autem za cca 50 minut, případně přímým autobusem na Smíchovské nádraží. Za cca 20 minut se dostanete autem i autobusem k Orlické přehradě a na mnohé krásné pláže Vltavské kaskády, za koupáním ale můžete vyrazit i do několika okolních lomů. Dostupnost do Prahy i jinam v budoucnu výrazně zkrátí plánovaná dálnice D3 s nájezdem 10 minut od pozemku.

Nenechte si ujít vzácnou příležitost investovat do tohoto výjimečného pozemku s mnoha možnostmi využití a perspektivou budoucího rozvoje. Můžete si začít ihned realizovat svůj sen o bydlení v přírodě, ale zároveň na kraji živé obce s dobrou dostupností do „centra dění“.

Hranice pozemku a bližší informace Vám rádi ukážeme či sdělíme na prohlídce nebo po telefonu či e-mailu.  

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1329 Kč/m²)
Pozemek: 3010 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 5136 m MHD 9 m školka 119 m lékař 5210 m pošta 112 m restaurace 2190 m škola 119 m vlak 5313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.20 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Vysoký Chlumec)
Nádraží: 5320 m (Sedlčany)
České Budějovice: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 226 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno