prodej zahrady 1 825 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 1.825 m² v Olomouci, Nových Sadech V zastoupení majitele nabízíme pozemek ve městě Olomouc, část Nové Sady. Pozemek má téměř obdélníkový tvar a výměru 1.825 m². Přístup je z obecního pozemku. Jedná se o pozemek nedaleko řeky Moravy a blízko ulice Velkomoravská. Jedinečná příležitost koupě lukrativního pozemku s velkým potenciálem do budoucna. Jedná se výhodnou investici. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 1825 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: PACÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00885

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.08 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.12 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 255 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32

Větší pozemek využívaný jako zahrada v Olomouci na Nových Sadech s dobrou dostupností z obecní cesty. Jde o investiční příležitost s potenciálem do budoucna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z obecního pozemku

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Nové Sady)
Nádraží: 438 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno