Prodej stavebního pozemku 856 m²

Benátky, Benátky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o přibližné výměře 856 m² v obci Benátky u Litomyšle, okres Svitavy. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinného domu se zahradou v klidném prostředí s dobrou dostupností okolních měst.

Pozemek má nepravidelný tvar, přibližnou šířku 28–31 m a délku 20–30 m. Terén je rovinatý až mírně svažitý se západní až severozápadní orientací.
Možnosti výstavby: 
Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy BV – bydlení v rodinných domech venkovské. Maximální výška zástavby je stanovena na 9 m v hřebeni střechy.

Inženýrské sítě a přístup: 
Elektřina a plyn se nacházejí na hranici pozemku, telekomunikační vedení je v blízkém dosahu. Přístup je zajištěn po soukromé cestě, na které bude kupujícímu převeden spoluvlastnický podíl.

Lokalita: 
Benátky u Litomyšle nabízejí klidnější prostředí pro bydlení. Litomyšl s občanskou vybaveností je vzdálena jen několik minut jízdy autem, Svitavy přibližně 30 minut. V okolí najdete také možnosti výletů a aktivního odpočinku, například Toulovcovy maštale nebo zámek Nové Hrady.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace, zašlu dostupné podklady a zodpovím Vaše dotazy.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4661 Kč/m²)
Pozemek: 856 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: jap-reality-brno

Vzdálenosti

bankomat 1824 m MHD 286 m školka 90 m lékař 2148 m pošta 2418 m restaurace 1576 m škola 1721 m vlak 2807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.55 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 919 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Benátky)
Nádraží: 2810 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno