Prodej stavebního pozemku 4058 m²

Sobotka, Trní · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zahradu 4058m2 s možností stavby rodinného domu v obci Trní, katastrální území Kdanice, parcela číslo 178/1 (obec mezi Sobotkou a Dolním Bousovem), dostupný je obecní vodovod a elektřina, informace o zastavitelnosti ověřena prodávající u Stavebního úřadu v Sobotce - zelené plochy v zastavěné části obce. Prodej za tuto cenu pouze vcelku, při oddělení přední části cca 1200m2 dohodou za metrovou cenu vyšší.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (518 Kč/m²)
Pozemek: 4058 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2260 m MHD 1826 m školka 2338 m lékař 2353 m pošta 2260 m restaurace 2315 m škola 2269 m obchod 2304 m vlak 1909 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

518 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.94 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:31

Jde o stavební zahradu o výměře 4058 m² v obci Sobotka s možností výstavby rodinného domu. Pozemek disponuje přístupem k obecnímu vodovodu a elektřině.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 1828 m (Spařence)
Nádraží: 1925 m (Dolní Bousov)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno