Prodej zahrady 642 m²

Nadryby · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím atraktivní velmi klidný, ale dobře dostupný pozemek s krásným výhledem na řeku Berounku ležící na kraji obce Nadryby. Na skok od občanské vybavenosti a přesto blízko přírodě.

HLAVNÍ VÝHODY:
Parcela je obklopena přírodou, a přitom jen kousek od veškeré občanské vybavenosti.
Bezproblémový přístup po obecní cestě
Výborná dostupnost z Plzně
Rybářský revír Berounka 10 (431 004)

 
Pro bližší informace pište či volejte na uvedené kontakty

Parametry

Cena: 249 000 Kč (388 Kč/m²)
Pozemek: 642 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: pro-pole-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4394 m MHD 21 m školka 3745 m lékař 2674 m pošta 3650 m restaurace 1342 m škola 2851 m vlak 1619 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

318 568 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 984 207 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.86 mil. · váha 34 %

Model z dat 520 722 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 449 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 893 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 520 722 Kč (rozpětí 331 886 Kč – 881 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 449 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:31

Atraktivní a klidný pozemek určený jako zahrada v obci Nadryby s krásným výhledem na Berounku. Nemovitost má bezproblémový přístup a dobrou dostupnost z Plzně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1572 m (Bušovice, Sedlecko)
Nádraží: 1558 m (Sedlecko)
Plzeň hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno