Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 722 m²
Zvěstovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího, přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Zvěstovice. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 722 m², zastavěná plocha činí 141 m² a celková plocha místností dle projektu 113,41 m² včetně skladu.
Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu, ložnici se šatnou, dva samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC a technickou místnost. Součástí domu je také sklad kol přístupný z exteriéru.
Dům je zděný z tvárnic Ytong, se sedlovou střechou a krytinou Bramac Tegalit. Vytápění bude zajištěno elektrickým podlahovým vytápěním, součástí vybavení je také tepelné čerpadlo. Dům bude napojen na veřejný vodovod, elektřinu a optický kabel. Na pozemku se nachází vlastní domovní ČOV s odtokem vyčištěné vody do veřejné kanalizace.
K domu náleží zahrada o orientační výměře 480 m² a dvě venkovní parkovací stání.
Nemovitost bude předána kompletně dokončená na klíč dle developerského standardu. Klientské změny a výběr standardního vybavení jsou možné do 1. 1. 2027 po dohodě s developerem.
Předpokládané dokončení: červenec 2027.
Energetickou náročnost uvádíme "G", z důvodu nevyhotovený PENB.
Vizualizace byly vytvořeny za pomoci AI a mají ilustrativní charakter. Rozhodující je projektová dokumentace a sjednaný standard dokončení.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (69823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 480
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
4315 m
MHD
93 m
školka
4282 m
lékař
4222 m
pošta
3724 m
restaurace
2808 m
škola
4113 m
vlak
3434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
69 823 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.36 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 653 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.81 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2369 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
- Nádraží
- 3261 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |