Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 2257 m²
Mosty u Jablunkova, Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mám pro Vás rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, soukromí a rozlehlý pozemek s řadou zajímavých možností pro relaxaci i trávení volného času.
Dispozice domu je 5+1 a nachází se v obci Mosty u Jablunkova. Dům má dvě nadzemní podlaží a je podsklepený. Jsou zde plastové okna s izolačními trojskly. O vytápění se stará plynový kotel, který je starý přibližně dva roky, a alternativně také kotel na tuhá paliva.
Pozemek, který má své kouzlo.
Jednou z největších předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 257 m2, který je díky svému členitému charakteru rozdělen do dvou částí.
V horní části se nachází samotný rodinný dům, garáž a skleník.
Pozemek dále pokračuje svahem do spodní části, která nabízí skutečně zajímavé zázemí pro relaxaci. Najdete zde sklípek, zděné posezení s krbem a saunou, dokonce je zde i menší soukromý les. Právě tato část vytváří příjemné místo pro odpočinek, rodinná setkání nebo chvíle klidu v soukromí.
Lokalita
Mosty u Jablunkova jsou vyhledávanou podhorskou obcí obklopenou krásnou přírodou Beskyd. Lokalita nabízí široké možnosti turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň mít dostupné služby a občanskou vybavenost.
Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře tohoto místa. Na osobní prohlídce se bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (43805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2257 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
1703 m
MHD
265 m
školka
1272 m
lékař
1611 m
pošta
1760 m
restaurace
263 m
škola
1512 m
vlak
157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
43 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.11 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 533 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1357 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Mosty u Jablunkova, Pod kostelem)
- Nádraží
- 405 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |