Prodej rodinného domu 419 m², pozemek 1234 m²

Davle, Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní, velkoryse řešený nízkoenergetický rodinný dům se saunou a bazénem v pěstěné, automaticky udržované zahradě stojí na jižním svahu s nádhernými výhledy do posázavské krajiny v Davli, s dojezdem na Zbraslav za 15 minut autem.

Hlavní společenská zóna situovaná v přízemí trojpodlažního domu dosahuje nadstandardní výměry 100 m2 a propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni s venkovní terasou částečně stíněnou bioklimatickou pergolou. Prostory v této úrovni doplňuje ložnice, pracovna, koupelna a vstupní zóna se šatnou. Druhé nadzemní podlaží je oproti přízemí uskočené a tvoří jej hlavní ložnice s walk-in šatnou a koupelnou, druhá ložnice s en-suite koupelnou, prádelna a schodišťová galerie. Oba pokoje v patře mají přímý vstup na rozlehlou pochozí terasu. Suterén je umístěn pod úrovní terénu a tvoří jej garáž pro 3 vozy, posilovna, sklep a technické zázemí. 

Energeticky velmi úsporná stavba byla dokončena v roce 2018 ve vysokém standardu. Okna jsou hliníková s izolačními trojskly, energetickou efektivitu zajišťují 2 tepelná čerpadla (vzduch-voda) a systém rekuperace. Vytápění je řešeno podlahovým topením v kombinaci s otopnými tělesy. Krásně udržovaná zahrada je napojena na automatický zavlažovací systém, údržbu dále usnadňuje robotická sekačka. Exteriéru dominuje vyhřívaný bazén o rozměrech 4,4 × 8,4 m a privátní sauna.

Klidná slepá ulice s příjemnými sousedskými vazbami těží z vyvýšené polohy nad centrem Davle a nabízí překrásné výhledy na soutok Sázavy s Vltavou. Okolí tak poskytuje skvělé podmínky pro vodní sporty, cyklistiku i turistiku a v rychlém dosahu jsou také golfová hřiště. Městys zajišťuje dobrou občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, lékařské péče, obchodů či restaurací. Výhodou je pohodlný dosah hlavního města autem i přímé autobusové spojení ke stanici metra Smíchovské nádraží nebo železniční trasa Posázavského Pacifiku.

Celková plocha cca 420 m2 (z toho garáž 63,84 m2), zastavěná plocha 224 m2, garáž 64 m2, zahrada 880 m2, pozemek 1234 m2.

Nastěhování je možné od 30. 6. 2027.

Parametry

Cena: 38.00 mil. Kč (90692 Kč/m²)
Užitná plocha: 419 m²
Pozemek: 1234 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 880 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 224

Vzdálenosti

bankomat 698 m MHD 78 m školka 713 m lékař 611 m pošta 698 m restaurace 596 m škola 711 m vlak 765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.00 mil. Kč

90 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.51 mil. Kč

16.36 mil. – 28.97 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 26.31 mil. · váha 10 %

Model z dat 33.13 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 15.40 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 23.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 785 Kč/m² → 26.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.13 mil. Kč (rozpětí 23.19 mil. Kč – 47.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 14.12 mil. Kč (1508 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 13.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 334 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 23.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Davle, Pod Račany)
Nádraží: 780 m (Davle)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno