Pronájem nebytového prostoru 25 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou kancelář o výměře 25,19 m², situovanou ve 2. nadzemním podlaží administrativní budovy v atraktivní lokalitě Praha 1 – Nové Město, ulice Purkyňova.

Kancelář je ideální jako reprezentativní zázemí v centru Prahy.

Vybavení a zázemí:
- samostatná uzamykatelná kancelář
- společná kuchyňka na patro (vybavená lednicí, mikrovlnkou a myčkou)
- společné toalety na patro
- administrativní budova s ostrahou
- recepce 24/7

Lokalita:
Výborná adresa v centru Prahy s vynikající dopravní dostupností. V bezprostředním okolí se nachází stanice metra, tramvajové zastávky, restaurace, kavárny i veškerá občanská vybavenost.

Nájemné:
- Nájemné: 500 Kč/m²/měsíc
- Služby: 127 Kč/m²/měsíc

Paušální služby zahrnují zejména:
- ostrahu budovy
- úklid společných prostor
- úklid přilehlých chodníků
- dodávku elektřiny
- vytápění
- dodávku vody
- osvětlení společných prostor
- ostatní provozní služby

Kauce:
Jistota ve výši 2 měsíčního nájemného včetně služeb. 

Kancelář je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky: 3 199 Kč
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 982 Kč

7 266 – 22 380 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 182 · váha 37 %

Model z dat 9 305 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 767 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 16 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 305 Kč (rozpětí 5 965 Kč – 14 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 4 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Národní třída)
Nádraží: 84 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno