Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 385 m²

Církvice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme na prodej zděný rodinný dům o dispozici 4+kk se zahradou v malebné obci Církvice, okres Kolín.
	‌
Církvice se nachází přibližně 5 km od města Uhlířské Janovice, 6 km od města Zásmuky a 21 km od města Kolín.
	‌
Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kuchyňským koutem, obytná místnost, koupelna s vanou a samostatné WC.
Podkroví nabízí dvě obytné místnosti, přičemž jedna z nich je v současnosti v nedokončeném stavu. Její dokončení tak bude na novém majiteli, který si může výsledný prostor přizpůsobit svým potřebám.
	‌
Výstavba rodinného domu byla zahájena v roce 2003 a v průběhu následujících let postupně pokračovaly stavební práce a další úpravy. Dům je dnes téměř dokončený a zahrnuje již realizované prvky, mezi které patří například rozvody elektroinstalace v mědi, podlahy, interiérové dveře, koupelna, plastová okna a další.
	‌
Dům má sedlovou střechu s betonovou střešní krytinou.
	‌
Nemovitost je napojena na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna a odpadní vody jsou řešeny septikem.
Ohřev vody zajišťuje bojler.
O vytápění domu se stará krb.
	‌
Občanskou vybavenost a další služby nabízí nedaleké město Zásmuky, kde se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, zdravotnická zařízení, pošta i další služby. Dopravní spojení s okolními obcemi zajišťuje autobusová doprava.
	‌
Dům díky své poloze může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch větších měst a zároveň chtějí mít potřebné služby v rozumné dojezdové vzdálenosti.
	‌
Oplocený pozemek o celkové výměře 385 m² poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času venku. Zahradu si můžete upravit podle vlastních představ a vytvořit si zde místo pro posezení s rodinou či přáteli. Parkování je možné přímo na pozemku.
	‌
Okolí obce nabízí venkovský charakter bydlení a možnosti procházek do okolní krajiny.
	‌
Uvedené výměry v inzerci jsou orientační.
	‌
Nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi lukrativních podmínek.
	‌
Pokud hledáte rodinný dům se zahradou a dostatkem soukromí, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (38250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 385 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: petr-cerovsky-investicni-skupina

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5022 m MHD 15 m školka 1551 m lékař 4496 m pošta 3975 m restaurace 4370 m škola 3941 m vlak 3192 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

38 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.70 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 000 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Církvice)
Nádraží: 3071 m (Hatě)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno