Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Fryšták, Horní Ves u Fryštáku · okres Zlín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní 3+kk byt v novostavbě, který se nachází ve třetím patře třípodlažní budovy. Byt je o rozloze 67 m², k dispozici sklep .Kompletně vybavená kuchyň el. spotřebiči, vestavěné skříně, sušička/pračka) Vhodné pro rodinné bydlení i pro jednotlivce hledající klidné a moderní zázemí bez domácích mazlíčků.
K bytu náleží také balkon o ploše 5 m² a terasa se stejnou plochou, ideální pro posezení venku za příjemného počasí. Nemovitost je nabízena bez možnosti spolubydlení.
Vytápění řešeno podlahovým topením s tepelným čerpadlem pro celý dům, ohřev vody vlastním bojlerem. Nízké náklady na energie.
Parkoviště u domu. 
RK nevolat, vážného zájemce prosím o pár základních info. Děkuji

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 83230718

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 terasa (m²): 5 zobrazení na portálu: 393

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 663 Kč

14 004 – 17 013 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 15 720 · váha 63 %

Model z dat 15 314 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 478 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 15 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 314 Kč (rozpětí 13 227 Kč – 17 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Fryšták, horní ves)
Nádraží: 6782 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Liberec: 280 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 2 přestupy
České Budějovice: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno