Pronájem bytu 2+kk 36 m²

Praha, Praha - Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní a vybavený 2+kk byt  ve cihlové novostavbě. Byt se nachází ve třetím patře. Prostorný a světlý byt je navržen s ohledem na moderní bydlení a komfort, přičemž jeho promyšlené dispozice optimálně využívá každý centimetr obytné plochy.

Celý byt je kompletně vybaven, což znamená, že se novařený nájemce může ihned nastěhovat . 
Poplatky:1000 kc za osobu.
Voda: teplá , studená podle vodoměru.
Topení :centrální,kotelna.
Elektřina- převod na nájemníka.
Při případném zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, praktický a pohodlný domov v novostavbě.
Cena 22000 bez poplatku.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (611 Kč/m²)
Poplatky: 1 000 Kč
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 22754598

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 23000 zobrazení na portálu: 451

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	22 000 Kč	-4.3 %
14.10.2026	23 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 988 Kč

15 646 – 21 176 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 869 · váha 57 %

Model z dat 17 169 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14 298 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 18 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 169 Kč (rozpětí 14 794 Kč – 20 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 14 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Žabovřesky)
Nádraží: 1234 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 23 000 → 22 000
14.10.2026	přidáno