Pronájem bytu 2+kk 63 m²

Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk v novostavbě v ulici Žalanského , Praha Řepy .Tento cihlový byt se nachází v 2. NP  (1. patro) třípodlažní budovy a má celkovou plochu 63 m2. 
Byt je vybaven  kuchyňskou linkou s myčkou, varnou indukční deskou, el. troubou a lednicí. V koupelně sprchový kout, toaleta . Samostatná místnost na šatnu , ložnice s přístupem na terasu .Byt není vybaven nábytkem . 
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a útulné bydlení s výhledem do zahrady ( jižní strana )  v malém bytovém domě . Díky kryté terase o ploše 4 m2 můžete  relaxovat na čerstvém vzduchu .

Pokud hledáte klidné bydlení s možností parkování, tento byt je pro vás to pravé. Skvělá občanská vybavenost v okolí , MHD 3 min. chůze . Prosím nekuřáci a bez domácích mazlíčků . Parkování 1.500 Kč / měsíc 
K nastěhování od 1.1.2027

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
RÚIAN: 22247408

Vybavení a sítě

parkování terasa (m²): 6 zobrazení na portálu: 1646

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 671 Kč

24 204 – 30 842 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 670 · váha 60 %

Model z dat 25 076 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 897 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 29 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 076 Kč (rozpětí 21 658 Kč – 29 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32

Moderní byt 2+kk v novostavbě v Praze Řepích nabízí klidné bydlení s terasou a výhledem do zahrady. K dispozici je od ledna 2027 a vyžaduje dodržení pravidel pro nekuřáky bez domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa 4 m2, šatna

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Sportovní centrum Řepy)
Nádraží: 374 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno