Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní mezonetový byt 2+kk o výměře 39 m² v atraktivní lokalitě Prahy 2 – Nového Města, v bezprostřední blízkosti Karlova náměstí a I. P. Pavlova.
Byt je k dispozici od ledna 2027.
Byt se nachází v novostavbě zkolaudované v roce 2023 a zaujme především svým mezonetovým uspořádáním, vysokými stropy a střešními okny, která interiéru dodávají jedinečný charakter a dostatek přirozeného světla.
Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru a koupelna s podlahovým vytápěním. Po dohodě je možné byt dovybavit pračkou či klimatizací.
Velkou předností je samotná lokalita, která nabízí veškerou občanskou vybavenost, množství restaurací, kaváren, obchodů i výbornou dostupnost MHD. Stanice metra Karlovo náměstí a I. P. Pavlova jsou vzdálené jen několik minut chůze.
Pro zájemce s automobilem je možné zajistit parkovací oprávnění do modrých zón, při splnění příslušných podmínek.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (718 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 860 Kč
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- RÚIAN
- 21731209
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 367
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 232 Kč
18 245 – 25 790 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 981 · váha 56 %
Model z dat
24 262 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 22 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 262 Kč (rozpětí 20 955 Kč – 28 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Štěpánská)
- Nádraží
- 330 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |