Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný byt 1+kk o obytné ploše 30,3 m² v klidném domě na adrese U nových domů III 1943/15, Praha 4 - Krč. Byt se nachází ve 3. podlaží a náleží k němu sklep o výměře 3,3 m². K dispozici je také společná oplocená zahrada, kterou využívají všichni majitelé bytových jednotek. Nemovitost je ideální jako startovací bydlení pro 1 až 2 osoby nebo jako zajímavá investiční příležitost pro následné pronajímání.
Dispozice bytu:
• obývací pokoj + kuchyň: 24,2 m²
• předsíň: 3,6 m²
• koupelna + WC: 2,8 m²
Byt prošel rozsáhlou a vkusnou rekonstrukcí. V rámci stavebních úprav byly udělány nové rozvody vody a elektřiny, elektrické podlahové vytápění, omítky, podlahy, dále nová kuchyňská linka a kompletně zrekonstruovaná koupelna.
Dům:
V domě je dobře fungující SVJ, které má schválené vybudování výtahu a novou střechu – vše plně hrazeno z fondu oprav bez nutnosti úvěru. Energetický štítek náročnosti budovy bude vyhotoven po realizaci těchto prací, aby plně odpovídal výslednému stavu po modernizaci.
Lokalita a okolí:
Nemovitost se nachází v klidné části pražské Krče s výbornou dopravní dostupností – v blízkosti stanic metra Budějovická a Pankrác. Pro větší nákupy a volný čas jsou v dochozí vzdálenosti nákupní centra Arkády Pankrác a DBK Budějovická. Okolí nabízí řadu možností pro venkovní i vnitřní odpočinek a sport – v dosahu je například Krčský les (Kunratický les), který je ideální pro běh, procházky a cyklistiku, nebo sportoviště a plavecký bazén v Podolí.
V galerii naleznete 3D prohlídku bytu a půdorys.
Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru pro koupi této nemovitosti a zajistíme hladký průběh celé transakce.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (199677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dsa-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
106 m
školka
365 m
lékař
439 m
metro
395 m
pošta
228 m
restaurace
213 m
škola
494 m
obchod
554 m
vlak
1460 m
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 069 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zelená liška)
- Nádraží
- 436 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |