Prodej bytu 2+kk 33 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 33m², situovaný v 5. nadzemním podlaží bytového domu Arnika v ulici Jabloňová, Praha 10 – Záběhlice. Byt je orientovaný na východ a díky své dispozici představuje příjemné řešení pro jednotlivce, pár, případně zajímavou investiční příležitost.
Velkou výhodou je rekonstrukce realizovaná v roce 2024. V bytě byla kompletně zrekonstruována koupelna a toaleta, položena nová dlažba, osazeny nové dveře a v obou místnostech byla položena nová plovoucí podlaha. Nemovitost tak nabízí příjemný základ pro okamžité bydlení bez potřeby zásadních úprav. K bytu navíc náleží lodžie, která je ideálním místem pro ranní kávu, posezení nebo chvíle odpočinku.
Samotný bytový dům Arnika poskytuje velmi dobré zázemí. V minulosti prošel kompletním zateplením, rekonstrukcí opláštění a revitalizací fasády. V bytovém domě jsou čtyři velkokapacitní výtahy a výrazným benefitem je recepční služba s nepřetržitou ostrahou 24 hodin denně, 7 dní v týdnu. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně. K dispozici jsou také rozvody pro vysokorychlostní internet, kabelovou televizi a pevnou telefonní linku.
Záběhlice patří mezi lokality, které dokáží nabídnout to nejlepší z obou světů – městský komfort a zároveň dostatek zeleně. V okolí najdete širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací, škol a dalších možností každodenního vyžití. Pro aktivní odpočinek jsou v dosahu parky, zelené plochy a sportoviště. Lokalita tak nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost do dalších částí Prahy.
Tato nabídka osloví především ty, kteří hledají menší, ale plnohodnotný byt v Praze s praktickou dispozicí, lodžií a již provedenou rekonstrukcí. Díky lokalitě, velikosti a dispozici může být nemovitost zajímavá také pro investora, který hledá byt vhodný k dlouhodobému pronájmu.
Prohlídky realizujeme individuálně. Kontaktujte nás pro sjednání termínu.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (180303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 22
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- diamond-hills-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1047
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
82 m
školka
230 m
lékař
107 m
metro
1448 m
pošta
418 m
restaurace
643 m
škola
270 m
obchod
115 m
vlak
797 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 387 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Hlohová)
- Nádraží
- 678 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |