Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby velmi pěkného bytu o dispozici 2+kk s terasou a zahrádkou, nacházející se v klidné části města Uničova v nově vznikající bytové lokalitě na ulici Cukrovarská. Jedná se o nezařízený byt o výměře 55 m2, umístěného v 1. NP jednopodlažního domu, ke kterému náleží vlastní zahrádka s terasou o výměře 70 m2, dále komora na patře (6 m2) a vlastní parkovací stání před domem. Byt bude vybaven kuchyňskou linkou na míru s vestavěnými spotřebiči (myčka, vestavěná trouba, digestoř, indukční varná deska) – momentálně k dispozici pouze vizualizace. Koupelna se sprchovým koutem a s toaletou. Vytápění a ohřev vody prostřednictvím tepelného čerpadla. Byt je k dispozici od 1.11.2026. Cena je uvedena bez záloh na služby (2.500,- Kč / měsíc) a elektřinu (bude přepsána na nájemníka). Jistota ve výši dvou měsíčních nájmů. PENB nedodán, z tohoto důvodu uváděna en.tř. G.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 70
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
280 m
školka
308 m
lékař
4389 m
pošta
4250 m
restaurace
538 m
škola
527 m
obchod
169 m
vlak
649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 883 Kč
13 534 – 16 721 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 319 · váha 62 %
Model z dat
15 810 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 649 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 14 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 810 Kč (rozpětí 13 655 Kč – 18 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 649 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Uničov, TESCO)
- Nádraží
- 491 m (Uničov)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |