Pronájem bytu 3+1 120 m²

Přemyslovice, Štarnov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem cihlového bytu v samostatně stojícím rodinném domě o dispozici 3+1 s balkonem, garáží, parkovacím stáním a zahradou. Voda vlastní studna i obecní. Odpady - žumpa. Dešťová voda do kanalizace. Topení lokální - tuhá paliva. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy plovoucí, dlažba, lino a koberce. Samostatná koupelna a samostatná a toaleta. Volný od 01. 11. 2026. Měsíční nájemné 12.000,- Kč + inkaso.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (108 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus garáž telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 3421 m MHD 5 m školka 145 m lékař 2776 m pošta 2731 m restaurace 3297 m škola 2881 m vlak 1249 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	13 000 Kč	+8.3 %
14.10.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 168 Kč

15 312 – 20 924 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 18 150 · váha 47 %

Model z dat 17 209 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 39 520 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 18 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 209 Kč (rozpětí 14 728 Kč – 19 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32

Pronájem cihlového bytu 3+1 v rodinném domě s garáží a zahradou. Vytápění je zajištěno lokálními tuhými palivy a odpady jsou svedeny do žumpy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna i obecní
odpady: žumpa
topeni: lokální - tuhá paliva
prislusenstvi: balkon, garáž, parkovací stání a zahrada

Dostupnost

Zastávka: 7 m
Nádraží: 1246 m (Čunín)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
20.10.2026	zdraženo 12 000 → 13 000
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno