Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 44 m², umístěný ve 2. patře panelového domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové podlahy, rozvody, elektroinstalace, omítky a kompletně zrenovovaná koupelna s toaletou. Součástí bytu je příprava na instalaci kuchyňské linky, což umožňuje novému majiteli dokončit vybavení dle vlastních preferencí. Dům se nachází v žádané lokalitě s výbornou dopravní dostupností – v blízkosti je MHD, autobusové zastávky a hlavní dopravní tahy. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Byt je světlý, s příjemným výhledem do okolí. Energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná. Provozní náklady sdělíme na vyžádání. Pro více informací či domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (172727 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jakub-ledrhaus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 247 m školka 273 m lékař 485 m metro 3463 m pošta 815 m restaurace 380 m škola 332 m obchod 1773 m vlak 2573 m

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.33 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 235 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Přírodní)
Nádraží
2586 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno