Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 67 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velkoryse řešený byt o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 67 metrů čtverečních, který kombinuje výhody městského bydlení s komorní atmosférou rodinného domu. Byt se nachází ve druhém, zároveň posledním patře cihlového domu v klidné ulici Aloise Kalvody v Brandýse nad Labem. V celém domě se nacházejí pouze čtyři bytové jednotky, což zajišťuje všem obyvatelům dostatek soukromí a klidné prostředí. Před třemi lety prošel byt kompletní rekonstrukcí, během níž byla instalována nová elektroinstalace, nová kuchyňská linka i modernizovaná koupelna. Nemovitost je vybavena plastovými okny a má vlastní vytápění zajištěné ústředním plynovým kondenzačním kotlem. Dispozice bytu je velmi praktická a promyšlená. Srdcem domova je samostatná a dostatečně prostorná kuchyně, do které se pohodlně vejde nejen kuchyňská linka, ale i klasický jídelní stůl pro celou rodinu. Největší místností je obývací pokoj o ploše přibližně 20 metrů čtverečních. Velká okna spolu s orientací na jih a západ přinášejí do interiéru dostatek přirozeného světla. Původní charakter bytu navíc krásně podtrhují zachovalé dřevěné parkety. Vedlejší pokoj má výměru přibližně 14 metrů čtverečních. Velkou výhodou je, že oba pokoje jsou zcela neprůchozí, takže byt výborně poslouží pro pár, menší rodinu nebo jako kombinace ložnice a pracovny. Koupelna je vybavena moderními prvky a toaleta je řešena jako samostatná místnost. V bytě dále naleznete praktickou komoru, která představuje skvělý úložný prostor přímo u ruky. Jedním z největších lákadel této nemovitosti je nadstandardní zázemí mimo samotný byt. K dispozici je vám mimořádně velký sklep rozdělený na dvě části o celkové výměře přibližně 18 metrů čtverečních. Pro další ukládání věcí využívají vlastníci domu také prostornou společnou půdu. Velkým benefitem je rovněž společná oplocená zahrada u domu, kterou majitelé užívají na základě vzájemné dohody, což vám poskytne příjemné místo pro relaxaci. Parkování je pohodlně možné přímo před domem. Nemovitost se nachází v lokalitě se vším potřebným pro každodenní život na dosah ruky, včetně výborné dopravní dostupnosti do Prahy. Pokud hledáte byt s atmosférou a zázemím rodinného domu, neváhejte mě kontaktovat a rád vás tímto domovem provedu osobně.

Parametry

Cena
7.19 mil. Kč (107313 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 18 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 209 m školka 205 m lékař 226 m pošta 831 m restaurace 244 m škola 879 m obchod 1050 m vlak 372 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.19 mil. Kč
107 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.48 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.29 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 830 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Brandýs nad Labem, Vrábí)
Nádraží
367 m
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
101 min · 2 přestupy
Liberec
117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno