Prodej bytu 2+1 49 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, moderní a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 o velikosti 49 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu v oblíbené lokalitě Praha 9 – Čakovice (ulice Kašeho).
Tato lokalita je vyhledávaná pro svůj klid, množství zeleně v bezprostředním okolí a zároveň výbornou dopravní dostupnost MHD do centra Prahy.

Byt je rozdělen na vstupní chodbu, ze které je vstup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Z chodby pokračujete do kuchyně, která je plně vybavená – vestavná lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, elektrická trouba, indukční varná deska, myčka nádobí i stylový barový stůl se sezením.

Z kuchyně je vstup do odděleného dětského pokoje, který nabízí dvě postele a množství úložných prostorů. Druhý vstup je do obývacího pokoje, který je originálně řešený – nachází se zde vyvýšená palanda o rozměrech 2×2 m, pod kterou vznikl praktický prostor pro malou pracovnu nebo úložný prostor. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na prostornou terasu o velikosti 15 m², která poskytuje krásný výhled do zeleně a je ideální pro posezení s přáteli nebo grilování.

Parkování je možné přímo v ulici u domu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako výborná investiční příležitost – aktuálně je byt obsazen nájemníkem, který bude po koupi generovat měsíční příjem. Umístění bytu je ideální pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.
Rád Vás uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (155000 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ing-jiri-benes-reality

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 106 m školka 394 m lékař 394 m metro 3210 m pošta 327 m restaurace 15 m škola 376 m obchod 541 m vlak 726 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

155 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

6.39 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.28 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 998 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (U Bílého Mlýnku)
Nádraží: 727 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno