Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 121 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence PROSEKKO Představujeme vám výjimečný dvoupodlažní byt 4+kk o ploše 120,7 m², situovaný ve 3. a 4. podlaží v komorním projektu Rezidence PROSEKKO na Praze 9. Tento mezonet je dokonalou volbou pro ty, kteří hledají velkorysý prostor pro rodinu, ale vyžadují bezstarostný komfort bytu. Dispozice bytu je chytře a přirozeně rozdělena do dvou úrovní, což zajišťuje perfektní rovnováhu mezi rodinným životem a soukromím. Ve spodním podlaží se nachází hlavní společenská část, jejíž dominantou je velkorysý obývací pokoj, který nabízí dostatek prostoru pro komfortní odpočinkovou zónu i plnohodnotný kuchyňský kout s jídelnou. Díky velkým oknům je celý prostor prosvětlený a působí vzdušně. Na stejném patře se také nachází hlavní ložnice a menší pokoj pro šatnu nebo pracovnu. Horní patro se skládá z prostorného pokoje se samostatnou koupelnou, který nabízí dostatek úložného prostoru. K bytu je možné dokoupit sklep, který rozšíří vaše úložné možnosti. Rezidence PROSEKKO představuje ztělesnění prémiového komorního bydlení, které vzniklo pečlivou a vysoce citlivou rekonstrukcí původního domu. Na čtyřech podlažích se ukrývá pouhých 12 exkluzivních jednotek s promyšlenými dispozicemi od útulných 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk, které doplňuje jeden reprezentativní kancelářský prostor. Tento omezený počet bytů zaručuje budoucím majitelům maximální soukromí a klid. Objevte místo, kde se genius loci historického Starého Proseku dokonale prolíná s nezaměnitelnou elegancí a lehkostí italského stylu. Byt je vybaven kvalitními dubovými dřevěnými podlahami, elegantními interiérovými dveřmi a bezpečnostními vstupními dveřmi. Koupelny vynikají velkoformátovou slinutou dlažbou a obklady, značkovou sanitou a designovými chromovými bateriemi. Celkový standard podtrhují pečlivě vybrané materiály a nadčasové provedení. Prosek je dnes dynamicky se rozvíjející pražskou čtvrtí, ale jeho srdce si pečlivě střeží bohatou historii sahající až do 10. století. Jde o dokonalou adresu pro ty, kteří vyžadují bezprecedentní komfort života v metropoli, ale domů se chtějí vracet do klidné, intimní a bezpečné atmosféry. Tato lokalita budoucím majitelům nabízí v Praze přírodu začínající téměř za dveřmi bytu. Pokud dostanete chuť na aktivní odpočinek, čeká na vás oblíbený rozlehlý park Přátelství. K dalším toulkám a objevování pak lákají jeskyně u Proseckých skal lemované historickými vinicemi. V pěší vzdálenosti od rezidence najdete vyhlášené restaurace, útulné kavárny, nákupní možnosti, ale i školy a školky pro bezstarostný rodinný život. Bleskové spojení s centrem metropole zajišťuje blízká stanice metra C a autobusové linky, zatímco řidiči ocení snadné a přímé napojení na Městský i Pražský okruh.

Parametry

Cena
17.02 mil. Kč (140697 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Dispozice
4+kk
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2028 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533853

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.02 mil. Kč
140 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.54 mil. Kč
14.44 mil. – 18.49 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.10 mil. · váha 61 %
Model z dat 17.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 045 Kč/m² → 16.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.83 mil. Kč (rozpětí 15.28 mil. Kč – 20.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17.02 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6 m (Starý Prosek (151))
Nádraží
586 m (Prosek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno