Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 1+kk v projektu RANTA Barrandov od prémiového finského developera YIT.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu, nabízí plochu 40,9 m² a je orientován na východ. Díky praktické dispozici a vhodnému rozmístění oken je zde zajímavý potenciál vytvořit dispozici 2+kk se samostatnou ložnicí.

K bytu přísluší sklep.

Dům je navržen v mimořádně úsporné energetické třídě A, což se pozitivně promítá nejen do komfortu bydlení, ale také do budoucích provozních nákladů. Mezi použité technologie patří tepelné čerpadlo vzduch–voda, fotovoltaika, retenční a akumulační řešení střechy, okna s izolačními trojskly a další.

Samotný byt nabízí vysoký standard vybavení – individuální rekuperační jednotku, podlahové vytápění, domácí videotelefon, vstupní dveře v bezpečnostní třídě 3, systém Smart Home, prostřednictvím kterého lze ovládat vytápění, rekuperaci, stínění a současně sledovat spotřebu energií.

Financování
2 690 000 Kč – platba při převodu
5 785 000 Kč – anuita
8 475 000 Kč – celková cena včetně anuity
Anuita se začíná splácet po dokončení a předání bytu formou pravidelných měsíčních splátek. Úvěr je již schválený, není tedy nutné individuálně vyřizovat hypotéku ani dokládat příjem, věk či  další podmínky. Pro první fixační období je sjednána výhodná úroková sazba ve výši 5,04 %. 

Mimořádné splátky nebo úplné doplacení anuity jsou možné za podmínek financující banky. Do budoucna je možný také převod bytu do osobního vlastnictví.

Kolaudace projektu v roce 2027.

RANTA Barrandov nabízí spojení moderního bydlení, přírody a velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. Tramvajová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu, odkud je zajištěno pohodlné spojení ke stanici metra Smíchovské nádraží i do širšího centra města.
Automobilem je lokalita dobře napojena na hlavní pražské komunikace a Pražský okruh. 

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a zdravotnických služeb.

Jednou z největších předností Barrandova je také blízkost přírody. Pro volný čas lze využít Prokopské a Dalejské údolí, cyklostezky, pěší trasy a sportoviště.

Díky kvalitě projektu, nízké energetické náročnosti, výborné dopravní dostupnosti a perspektivní lokalitě je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.

Vizualizace jsou ilustrativní.
Pro více informací nebo sjednání osobní konzultace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (67250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 834 m MHD 187 m školka 17 m lékař 990 m metro 2702 m pošta 176 m restaurace 233 m škola 304 m obchod 867 m vlak 1267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

67 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč

6.94 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.82 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 398 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:31

Jde o nový byt 1+kk v projektu RANTA Barrandov s plánovanou kolaudací v roce 2027 a nákupem formou převodu anuity. Pozor na financování spojené s anuitou a nutnost počkat na dokončení výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch-voda
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Pražská čtvrť)
Nádraží: 1263 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno