Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 97 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt 4+1 s lodžií, sklepní kójí a garáží, o podlahové ploše 97 m2, který se nachází ve 2. NP domu v ul. Klánova, Praha 4 - Hodkovičky. Dům je umístěn na oploceném pozemku se vzrostlou zelení, který je přístupný pouze pro rezidenty. Dispozice bytu – prostorný obývací pokoj s krbem, ze kterého je vstup do lodžie, kuchyně se spíží, chodba, ložnice, dva pokoje, komora, koupelna, WC a technická místnost. Vytápění bytu samostatným plynovým kotlem. Dům se nachází v klidné lokalitě nedaleko lesa s možností širokého volnočasového vyžití. Dobrá dostupnost do centra města, nedaleko domu zastávka BUS 121 (Braník x metro C Budějovická), BILLA 10 min. pěšky, 2 min. autem, MŠ, 2x ZŠ (Filosofská a Jitřní).

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (144227 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
realcom-estate

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 755 m MHD 95 m školka 551 m lékař 815 m metro 3132 m pošta 943 m restaurace 328 m škola 438 m obchod 903 m vlak 1297 m

Odhad reálné ceny

14.35 mil. Kč
rozpětí 11.70 mil. – 16.14 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.42 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 657 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Klánova)
Nádraží
1287 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno