prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 54m², OV, Praha 5 - Stodůlky Nabízíme prodej bytu 2+kk, jehož dispozice je nyní upravena na 3+kk, je proto vhodný i pro malou rodinu. Velikost jednotky je 53,9m² plus 4,5m² balkon. Dále je v bytě prostorná šatna 4,5m², koupelna s toaletou 5,45m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 21,54m². Původní ložnice je nyní rozdělena na dvě samostatné místnosti o velikostech 7,2m² (ložnice) a 9,7m² (dětský pokoj). Dům byl postaven roku 2005, je ve velmi dobrém stavu, byt je ve druhém patře, v osobním vlastnictví, je v udržovaném stavu, bez nutnosti úprav je připravený ihned k nastěhování. Poplatky jsou momentálně 6.023,-Kč plus náklady na elektřinu 1.420,-Kč. Benefitem bytu je jeho poloha přímo u stanice metra B, veškerá občanská vybavenost a nákupní možnosti jsou v bezprostřední blízkosti, pro sportovní vyžití a odpočinek je to jen pár kroků do Centrálního parku nebo Prokopského údolí. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme kompletně vyřídit. Ráda Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (157222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

157 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

7.37 mil. – 8.97 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 259 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Poliklinika Lípa)
Nádraží: 279 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno