Prodej bytu 2+1 50 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezstarostnou investici do nemovitosti, která vám bude generovat pasivní příjem hned od prvního dne? Nabízíme k prodeji světlý byt ve 2. nadzemním podlaží  o dispozici 2+1 po rekonstrukci, jeho podlahová plocha je  cca 50 m² a nachází se na vyhledávané drese Zdeňka Štěpánka v Mostě. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem, což z něj činí ideální investiční příležitost pro každého, kdo nechce ztrácet čas hledáním nového nájemníka  a řešením prvotních pronájmů.  Byt je po rekonstrukci a Ulice Zdeňka Štěpánka nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, obchody, MHD, služby) i klidnější prostředí. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (47920 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 89 m školka 148 m lékař 508 m pošta 754 m restaurace 312 m škola 142 m obchod 739 m vlak 2295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

47 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.90 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 385 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (10.ZŠ)
Nádraží: 2286 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno