Prodej bytu 2+1 48 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 48 m² v osobním vlastnictví. Umístění ve 4NP/21NP bytového domu v ulici Olštýnská, Praha 8 - Troja. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po většinu dne.
Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023 - nové rozvody elektřiny v mědi, nové rozvody vody, nové podlahové krytiny i nové povrchové úpravy stěn. Ložnici doplňuje plovoucí podlaha, kuchyni a obývací pokoj kvalitní linoleum, chodbu a koupelnu keramická dlažba.
Vysoký komfort bydlení podporuje klimatizační jednotka v obývacím pokoji a nadstandardně prostorný sprchový kout o délce 150 cm. Součástí prodeje může zůstat téměř kompletní vybavení bytu.
Bytový dům prošel v posledních letech významnou modernizací. Rekonstrukce fasády proběhla přibližně před dvěma lety, obnova střechy před čtyřmi lety a výměna plastových oken přibližně před dvanácti lety. Komfort bydlení zajišťuje vlastní kotelna se spolehlivou dodávkou tepla i teplé vody bez pravidelných odstávek. Rekonstrukcí prošly rovněž stoupací rozvody.
K dispozici čtyři výtahy, recepce s nepřetržitým provozem 24/7 a praktický úložný prostor na patře, zároveň sloužící jako společná vstupní chodba pro dvě bytové jednotky. Bezproblémové parkování umožňuje veřejné parkoviště přímo u domu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší dostupnosti se nachází mateřské a základní školy, supermarkety, restaurace, lékárna, zdravotnická zařízení i zastávky MHD s rychlým spojením na metro C – Kobylisy. Okolí doplňuje množství zeleně, cyklostezek a možností pro sport i volnočasové aktivity, včetně nedaleké Zoologické zahrady Praha, Botanické zahrady Praha a Čimického háje.
Nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Kompletní rekonstrukce, klimatizace, možnost převzetí většiny vybavení a kvalitně udržovaný bytový dům eliminují potřebu dalších investic.
Zajistíme kompletní právní servis včetně výhodného financování dle individuálních potřeb kupujícího. Provize RK není zahrnuta v ceně.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (164583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 21
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
214 m
školka
183 m
lékař
332 m
metro
2284 m
pošta
148 m
restaurace
24 m
škola
193 m
obchod
209 m
vlak
1897 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
164 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.35 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 710 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Krakov)
- Nádraží
- 1807 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |