Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk, 56,3 m², lodžie, komora – Malý Háj

Nabízím k prodeji světlý a moderní byt 2+kk o výměře 56,3 m² v lokalitě Malý Háj. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. patře sedmipodlažního domu s výtahem. Dům byl dokončen v roce 2020.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, předsíň a komora o velikosti cca 3 m², která je přímo součástí bytu.

Komora sousedí s ložnicí a nabízí zajímavý potenciál do budoucna – po ověření stavebních možností je možné vytvořit vstup přímo z ložnice a využít ji například jako prostornou šatnu.

K bytu náleží také lodžie o výměře 5 m², která poskytuje příjemné místo pro posezení a odpočinek.

Velkou výhodou je, že se byt prodává téměř kompletně vybavený včetně všech spotřebičů. Odvezeme si pouze televize, postel a komodu z ložnice. Ostatní vybavení zůstává, takže nový majitel se může prakticky rovnou nastěhovat.

Měsíční poplatky činí 5 230 Kč.

K bytu je aktuálně pronajato kryté parkovací stání za 1 800 Kč měsíčně. Možnost přenechat smlouvu.

Byt je k nastěhování ihned.

Pokud vás byt zaujal, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Pro více informací nebo domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.

RK PROSÍM NEVOLAT!

Parametry

Cena: 8.34 mil. Kč (146316 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 990 m MHD 134 m školka 545 m lékař 1014 m metro 2907 m pošta 1012 m restaurace 316 m škola 395 m obchod 356 m vlak 1799 m

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 488 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.34 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kardausova)
Nádraží: 1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno