prodej domu 60 m²

Staré Smrkovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Staré Smrkovice Prodej rodinného domu s pozemkem 1 691 m² – Staré Smrkovice u Jičína Nabízíme k exkluzivnímu prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk a přibližné ploše 60 m² v obci Staré Smrkovice u Jičína. Dům tvoří ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a toaletou, která je umístěna ve vstupní chodbě. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Do domu je přivedena voda a elektřina, plyn se nachází na hranici pozemku. Na pozemku je vlastní studna. Součástí prodeje je také bývalý chlév a dřevěná stodola. Celková plocha pozemku činí 1 691 m² a nabízí dostatek prostoru pro zahradu i další využití. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s větším pozemkem a možností upravit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (44833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)
Prodávající: REVO Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Revo 26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

44 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.09 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.92 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 724 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Staré Smrkovice)
Nádraží: 1304 m (Ohnišťany)
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno